Asqcharlotte.org

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец 2020-2021 договор управления мкд

Управление многоквартирным жилым домом подразумевает предоставление жильцам дома ряда услуг. Предметом договора, таким образом, станут требуемые многоквартирному дому действия по поддержанию его в функциональном и комфортном для проживания людей состоянии.

Осуществление этих действий и услуг собственники квартир заказывают у управляющей организации, как у договорного контрагента.

Совокупность заказываемых жильцами услуг складывается из:

  • ремонта и содержания дома;
  • предоставления коммунальных услуг;
  • иных действий, обеспечивающих пригодность дома для жилья.

Основные моменты организации обслуживания домов

Выбор организаций, которым может быть поручено исполнение ряда работ по обслуживанию населения, установлен согласно ст.161 ЖК РФ.

Управляющая компания должна иметь одну из нижеперечисленных форм организации:

    товарищество собственников жилья; жилищно-строительный кооператив; ЖСПК или иная разновидность кооператива.

Помимо ответственности за надлежащее состояние жилья предусмотрена ответственность за общедомовое имущество, включая чердачные и подвальные помещения, лестницы, лифты и т.д.
Поскольку по отдельности граждане не в состоянии организовать комплексные работы по поддержанию исправного состояния всего здания и придомовой территории, для исполнения привлекается отдельная организация, берущая на себя всю полноту ответственности в рамках подписанного договора.

После ввода любого жилого здания на общем собрании собственников определяется вопрос о передаче на обслуживание дома конкретной УК или возложение обязанностей на кооператив собственников. Общее решение принимается коллективно, на собрании, проведенном строго в соответствии с положениями Устава. Перед проведением голосования стоит уточнить, какое количество участников будет достаточным для утверждения подобного решения.

Особенности выбора организации

От выбора формы обслуживания дома будет зависеть многое. Перед принятием решения о самостоятельном управлении, собственники должны понимать весь объем ответственности, которую придется нести. Если решено передать здание на обслуживание конкретной компании, изучают условия заключаемого договора, поскольку впоследствии именно они будут регулировать права жильцов и обязанности компании.

На определение УК отводится около года, но, если общее собрание не будет проведено в установленный срок, решение примет администрация населенного пункта, в котором расположен жилой дом, исходя из результатов проведенного конкурса.

Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления (бланк) (34,5 KiB, 296 hits)

Определяя конкретную организацию, стоит исходить из любой информации о ней, включая предыдущую практику и отзывы других жильцов, пользовавшихся услугами компании.

Полезной окажется информация из:

    форумов жителей, обсуждающих проблемы ЖКХ; базы исполнительных производств о наличии судебных решений, по которым несет ответственность УК; поисковой базы судов различной юрисдикции и уровней о наличии в производстве исков к организации (вкладка «Делопроизводство» сайта судебной инстанции).
Читать еще:  Как составить бухгалтерские проводки: основные правила и 11 примеров из практики

Акт
технического состояния многоквартирного дома

Комиссия в составе представителей собственников помещений многоквартирного дома (Ф. И. О.) и председателя специализированной организации — Исполнителя (должность, Ф. И. О.) произвела обследование многоквартирного дома (адрес) и установила следующее:

1. Состав общего имущества

Год постройки: _______

Материал стен: _______________

Число этажей: _______

Количество подъездов: _______

Наличие подвала или полуподвала: (кв. м)

Стоимость строения (восстановительная): (тыс. руб.)

Износ: (тыс. руб.), или _______ %

Общая площадь помещений: (кв. м)

В том числе жилая: (кв. м)

Количество квартир: _______, комнат: _______

Количество собственников жилых помещений: _______

Количество нанимателей жилых помещений: _______

Торговые помещения: (кв. м), производственные: (кв. м)

Подсобные постройки: (перечислить)

Дом оборудован (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью — (кВт); мусоропроводом; лифтом и т. д.).

2. Конструкции (результат осмотра)

Наименование элементов общего имущества

Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)

Права и обязанности управляющей компании

В обязанности управляющей компании входит:

  • оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;
  • осуществление текущих ремонтных мероприятий и содержание общедомовых коммуникаций;
  • обязанности, связанные с оказанием коммунальных услуг;
  • обеспечение безопасных условий жизнедеятельности;
  • поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
  • разрешение вопросов, связанных с эксплуатацией этого имущества;
  • прочие обязанности, такие как составление актов выполненных работ, сбор жалоб от собственников, информирование жильцов и т.д.

Управляющая организация имеет право:

  • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Порядок заключения соглашения

Для принятия решения необходимо организовать общее собрание собственников, на котором будет утверждена конкретная Управляющая компания, ранее победившая конкурентов на открытом конкурсе, организованном городской Администрацией. Для принятия решения должны одновременно соблюдаться 2 требования:

  1. Присутствует более половины всех владельцев квартир.
  2. Решение «За» принято благодаря большинству голосов: 50% + 1 голос.
Читать еще:  Как узнать остаток по кредиту в Газпромбанке

«Вес» голоса определяется по сложной пропорции – в соответствии с площадью помещения, находящегося в собственности (а не по количеству «рук»). Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, вне зависимости от того, присутствовали они на нем или нет (а также вне зависимости от того, как они голосовали). Все владельцы квартир подписывают договор с УК, а затем вправе требовать от нее (как лично, так и коллективно) выполнения взятых обязательств, проведения работ в соответствии с принятыми стандартами качества.

Также на собрании назначаются ответственные лица, которые проводят дальнейшие организационные работы по составлению договора, коррекции его текста, согласованию условий с самой компанией. Эти лица могут назначаться из числа собственников или приглашенных на собрание представителей Управляющей компании.

Договор может действовать максимально 3-5 лет, минимально – 1 год. Он вступает в силу с даты подписания, но Управляющая компания приступает к работе по обслуживанию дома только с того дня, когда будут внесены соответствующие изменения в местный реестр лицензий. При этом обслуживание дома должно начаться не позднее, чем через 30 календарных дней с даты подписания соглашения.

Акт
технического состояния многоквартирного дома

Комиссия в составе представителей собственников помещений многоквартирного дома (Ф. И. О.) и председателя специализированной организации — Исполнителя (должность, Ф. И. О.) произвела обследование многоквартирного дома (адрес) и установила следующее:

1. Состав общего имущества

Год постройки: _______

Материал стен: _______________

Число этажей: _______

Количество подъездов: _______

Наличие подвала или полуподвала: (кв. м)

Стоимость строения (восстановительная): (тыс. руб.)

Износ: (тыс. руб.), или _______ %

Общая площадь помещений: (кв. м)

В том числе жилая: (кв. м)

Количество квартир: _______, комнат: _______

Количество собственников жилых помещений: _______

Количество нанимателей жилых помещений: _______

Торговые помещения: (кв. м), производственные: (кв. м)

Подсобные постройки: (перечислить)

Дом оборудован (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью — (кВт); мусоропроводом; лифтом и т. д.).

2. Конструкции (результат осмотра)

Наименование элементов общего имущества

Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)

Основные договоры

Теперь разберем какие соглашения может заключать ТСЖ на основании голосования собрания собственников жилья. Юридический статус организаций значения не имеет, поэтому ТСЖ может заключать соглашения с УК, другими ТСЖ и так далее. Договор заключается с владельцами жилых и нежилых помещений в доме. Если же в доме проживает лицо, которое не входит в ТСЖ, то такой владелец недвижимости может отдельно заключить контракт с управляющей организацией.

Читать еще:  Полная гибель машины при полисе ОСАГО

Управление многоквартирным домом

Собственники жилья обязаны выбрать способ управления своим домом. В качестве организации управления выступает УК либо товарищество собственников жилья.

Управляющая организация отвечает за:

  • предоставление коммунальных услуг;
  • выполнение работ,направленных на содержание общего имущества;
  • использования общего имущества в коммерческих целях (сдача в аренду, оказание коммерческих услуг другим организациям).

Обратите внимание! Для осуществления этих целей жильцы дома должны ежемесячно перечислять определенную сумму в общий фонд, а все собранные деньги идут только на указанные выше цели.

Собственники жилья могут выбрать только одну форму руководства домом (то есть МКД не может одновременно управляться и ТСЖ, и УК). Однако закон не запрещает жильцам заключать соглашения со сторонними организациями. Они на практике контролируют многоквартирный дом, оформленный в качестве ТСЖ. Для этого собственники жилья должны подписать с этим предприятием специальный контракт на обслуживание, в котором будут определены права и обязанности сторон.

В этом соглашении должны быть оговорены следующие вопросы — срок действия контракта, ответственность сторон, стоимость оказанных услуг и так далее. Простой пример — очень часто товарищество собственников помещений заключает договоры со сторонними компаниями, в соответствии с которыми УК будет заниматься оказанием жилищно-коммунальных услуг ТСЖ. Для заключения договора необходимо провести общее собрание жильцов, во время которого, предложение на поставку услуг должно набрать не менее 50% голосов, а без решения собственников такое соглашение не составляется.

Продление, изменение, расторжение или прекращение договора

По общему правилу и установленному закону, договор считается автоматически продленным на тот же срок, если по окончанию срока действия соглашения ни одна из сторон не заявила о прекращении отношений.

Расторжение допускается по инициативе обоих сторон при уведомлении другой стороны за 2 месяца. Собственники могут расторгнуть договор при смене способа управления домом. Изменение положений может производиться по согласованию обеими сторонами.

Также договором управления МКД можно предусмотреть и иные условия, не противоречащие закону. В частности, может быть согласован порядок рассмотрения и работы с жалобами, способы разрешения споров и другие моменты. При этом существенные условия должны быть обязательно прописаны в соглашении, иначе оно будет считаться ничтожным.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector