Asqcharlotte.org

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка недвижимости в Испании в 2020-2021 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Недвижимость в Испании у моря: цены в 2020 году

В начале года мы опубликовали статью о том, сколько стоит недвижимость в Испании. В мае мы поделились с читателями нашим виденьем ситуации, складывающейся на рынке недвижимости Испании после пандемии. Сегодня же предлагаем вместе с нами провести мониторинг цен на курортное жилье: мы проанализируем данные крупнейших испанских порталов и покажем, сколько стоит недвижимость в Испании у моря.

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Испании в мае 2020 года составила 1.730 €, что на 1,3% ниже докризисной февральской цены, но на 1% выше цены февраля 2019 года.

Ситуация на рынке жилья 2019 года

После периода активизации прошедших лет, в 2019 году появились признаки замедления сектора жилой недвижимости. До сентября прошлого года в Испании было продано 411 234 единицы жилья, что на 17 400 меньше, чем год назад. Согласно цифрам Национального института статистики (INE), количество оформленных ипотечных кредитов за это время сократилось на 31%, а капитал, предоставляемый банками для финансирования кредитных операций, был на 28% ниже, чем в 2018 году. Рост цен на квартиры в 2019 году составил 4,6%, в то время как год назад цены выросли на 7,2%.

Причины «торможения» рынка:

  • замедление мировой экономики и ожидание глобального кризиса;
  • вступление в силу Закона об ипотеке, вследствие которого было приостановлено оформление кредитных договоров;
  • экономическая и политическая неопределенность, вызванная отсутствием правительства.

Туристическая недвижимость

Потери огромные в туристическом секторе экономики во всем мире в том числе и в Испании. Конечно же текущий год для туризма очень неоднозначный, сезон в принципе под вопросом, размытые формулировки о «социальном дистанционировании» не внушают оптимизма.

  1. Во-первых, нет ясности летом откроют Испанию только для европейцев или всё-таки для всего мира, скоро увидим.
  2. Во-вторых, мероприятия с большим скоплением людей, концерты, музыкальные фестивали, спортивные мероприятия до конца года будут, скорее всего, отменены.
  3. В-третьих, отдых подразумевает морские прогулки, дайвинг, бассейн с детьми, посещение ресторанов, баров, экскурсии в музеи и все это под большим вопросом. Бассейны и спортзалы в отелях скорее всего закроют, шведские столы отменят. Аквапарки, возможно, будут закрыты, непонятно о музеях, будет ли организовано посещение.

Туристический сектор составляет 12,5% ВВП и 13% рабочих мест, если он в ближайшее время не возобновит свою работу, то это очень существенно скажется на экономике страны.

На фоне этого, вероятнее всего, многие отели потеряют существенную часть клиентов (до 70%), но возможно немного выше будет спрос на отдельные апартаменты в мини-отелях, для тех, кто не хочет или боится проживать в больших отелях. Будут искать чистые семейные апартаменты с возможностью самостоятельного приготовления пищи. Ну, а людей с достатком и семьи с детьми заинтересует аренда дома или виллы с бассейном.

Интересующий меня сегмент рынка недвижимости, считаю, что сейчас самое время подумать о покупке небольших зданий под апарт-отели, к осени продавцы сговорчивее будут, делать перепланировку, ремонт, наполнять всем необходимым, раскручивать и готовить к продаже или продолжать получать доход от инвестиций, в зависимости от ваших целей и рыночных условий.

Читать еще:  Бизнес в Испании: налоги – инвестиции – оформление ВНЖ

Где лучше купить недвижимость в Испании: рекомендуемые города

Вне всякого сомнения, перечислить здесь все города Коста-Бланки, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия невозможно. Ограничимся самыми важными и востребованными.

Бенидорм

  • Туристическая столица Коста-Бланки – «Испанский Манхеттен».
  • Население: 71 198 человек.
  • Стоимость недвижимости: €2111 за кв.м

Бенидорм на карте:

Статьи о Бенидорме:

Финестрат

Для тех, кто хочет жить недалеко от Бенидорма, но избегает суеты туристического города.

  • Население: 6386 человек.
  • Стоимость недвижимости: €2050 за кв.м

Финестрат на карте:


Статьи о Финестрате:

Кальпе

Престижный курортный город с потрясающими пейзажами и большим выбором недвижимости с красивыми видами.

  • Население: 29 909 человек (на 2010 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €2112 за кв.м

Кальпе на карте:

Статьи о Кальпе:

Дения

Красивый прибрежный город, признанный в 2015 году Гастрономической столицей Средиземноморья.

  • Население: 41 553 человека (на 2015 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €1972 за кв.м

Хавея

Город на побережье, признанный ВОЗ одним из лучших мест на земле для жизни.

  • Население: 31 909 человек (на 2010 год).
  • Средняя стоимость недвижимости: €2305 за кв.м.

Морайра

Живописный город на побережье с большим выбором элитной недвижимости.

  • Население: 1612 человек
  • Средняя стоимость недвижимости: €2793 за кв.м.

Морайра на карте:

Статьи о Морайре:

Альтея

Один из самых красивых городов Испании. Рядом находится престижная урбанизация Альтея-Хиллс, а также красивейший православный храм.

  • Население: 24 006 человек (на 2010 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €2105 за кв.м

Альтея на карте:

Статьи об Альтее:

Аликанте

Столица Коста-Бланки – гостеприимный город на побережье с большим выбором доступной недвижимости.

  • Население: 330 525 человек (на 2016 год).
  • Цена недвижимости: €1506 за кв.м.

Аликанте не карте:


Статьи об Аликанте:

Санта-Пола

Красивый прибрежный курортный город с отличной инфраструктурой.

  • Население: 31 745 человек.
  • Цена недвижимости: €1466 за кв.м

Санта-Пола на карте:

Статьи о Санта-Поле:

Гуардамар-дель-Сегура

Спокойный красивый город с прекрасными песчаными пляжами и большим эвкалиптовым парком.

  • Население: 14 716 человек (на 2017 год)
  • Цена недвижимости: €1526 за кв.м

Гуардамар-дель-Сегура на карте:

Статьи о Гуардамар-дель-Сегура:

Торревьеха

Русскоязычная столица Коста-Бланки. Город на побережье с недорогой недвижимостью. Отлично подходит для покупки жилья с целью инвестиций.

  • Население: 84 959 человек (на 2018 год).
  • Цена недвижимости: €1354 за кв.м.

Торревьеха на карте:

Статьи о Торревьехе

Ориуэла-Коста

Очень популярная зона для покупки недвижимости, особенно среди иностранцев. Главные муниципалитеты: Пунта-Прима, Кабо-Роиг, Ла-Зения, Вильямартин, Плайя-Фламенка. Большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 76 778 человека (на 2018 год)
  • Цена недвижимости: €1846 за кв.м

Ориуэла-Коста на карте:

Статьи об Ориуэла-Коста:

Ла-Манга–де-Мар-Менор

Уникальная зона в регионе Мурсия (Коста-Калида), представляющая собой большую природную песчаную косу, разделяющую Средиземное море и лагуну Мар-Менор.

  • Цена недвижимости: €1516 за кв.м

Ла-Манга–де-Мар-Менор на карте:

Статьи о Ла-Манге и Коста-Калида:

Валенсия

Один из самых красивых городов Испании с большим выбором недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 2,531 млн человек.
  • Цена недвижимости: €1228 за кв.м.

Валенсия на карте:

Статьи о Валенсии:

Итак, надеемся, что наша статься поможет вам определиться, где лучше купить недвижимость в Испании в 2020 году. Если у вас имеются вопросы вы можете задать их нашим экспертам.

Читать еще:  Гостевая виза в Испанию: как просто получить в 2020-2021 году

Полезные материалы

Всё больше активных, динамичных, целеустремленных людей делают выбор в пользу покупки недвижимости в Испании — стране с приятным мягким климатом, теплым морем, живописной природой и огромным количеством достопримечательностей: все это привлекает сюда туристов на протяжении всего года. Эксперты в сфере экономики и финансов отмечают, что элитная недвижимость в Испании — одна из самых выгодных инвестиций в 2020 году: красивые, стильные, современные, имеющие выгодное расположение виллы, дома и особняки всегда будут оставаться в цене и, более того, их стоимость будет только возрастать.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Хороший средиземноморский климат сделал Испанию одним из самых лучших мест для отдыха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов из разных стран мира, которые не только арендуют, но и приобретают недвижимость, преимущественно, в курортных городах. Среди таких покупателей немало россиян. И привлекают их не только чудесные климатические условия (жаркое лето, теплая зима), но и масса преимуществ, которые они получают, купив современные комфортабельные апартаменты.

Испания – одна из немногих стран, где с покупкой недвижимости практически не возникают трудности:

  1. Оформление сделки купли-продажи несложное.
  2. Процедура не отнимает много времени.
  3. Налоги невысокие;
  4. Ипотечные кредиты банки выдают под низкие проценты.
  5. Покупка недвижимости в Испании дает эмигрантам возможность получить вид на жительство (гражданство) и оформить мультивизу.

В стране возводятся современные здания с высоким уровнем комфорта, и цены на жилье, в сравнении с другими странами ЕС, долгое время остаются довольно демократичными. Традиционно в Испании, как и в других странах, самая дорогая недвижимость находится у моря (первая береговая линия, в 100 м от ближайшего пляжа).

Чем дальше от воды, тем дешевле жилье, и тем сложнее его продать в будущем, если в этом возникает необходимость. Еще один минус – необходимость часто делать ремонт. Это связано с особенностями климата.

Купить в Испании можно квартиры (студии, апартаменты) и дома (пентхаусы, таунхаусы, бунгало, виллы). Большой популярностью пользуются апартаменты (квартиры с разным количеством спален). Элитное жилье, в частности, виллы, могут себе позволить только очень состоятельные люди. Информация о том, сколько стоит недвижимость в Испании, представлена в следующей таблице:

Ценовая категорияТип жильяСредняя стоимость 1 м²Средняя стоимость объекта
НедорогиеКвартиры850 €40 000 €
Дома1 300 €80 000 €
ЭлитныеКвартиры5 700 €1 000 000 €
Дома6 600 €1 900 000 €

Важно! В Испании жилье можно приобрести как в новостройках, так и на вторичном рынке. Если с подобной процедурой ранее не сталкивались, лучше обратитесь за советом в риэлторскую компанию и к строительному инспектору.

Испанские дешевые дома и квартиры – это объекты вторичного рынка недвижимости. Жилье в новостройках стоит гораздо дороже. Однако в стране есть города, где жилье стоит очень дорого или, напротив, очень дешево. О них и поговорим далее.

Купить недвижимость на Коста Бланка: предложения по продаже, каталог недвижимости и цены на жилье на побережье Коста Бланка

Оказалось, что «Valor de mercado» квартиры составляла 220 тысяч евро, а кадастровая стоимость была в пределах той суммы, за которую купили квартиру. Налог на приобретение недвижимости составляет 10 процентов и был оплачен со 160 тысяч, тем самым налоговая требовала оплатить налог опираясь на рыночную стоимость — 220 тысяч. То есть разница между Valor Catastral и Valor de Mercado составила 60 тысяч и тем самым нас требовали доплатить оставшуюся сумму налога.

Итог: Заплатил 550 евро за услуги адвоката. Дело выиграли, налоговая отказалась от своего требования.

Самое интересное, в случае, если почтальону не удалось вручить Вам такое «письмо-счастье», после 3 попыток, Вам начинает начисляться пеня и успех при обжаловании решения сокращается многократно.

Если риэлтор не расскажет Вам об этом сам, спросите его. Попросите документальные подтверждения! Не верьте на слово!

Что привлекает россиян в Испании

Приобретение недвижимости за границей сегодня доступно многим — особенно в том случае, когда речь идет о сравнимых с российскими ценах.

Наиболее популярные страны для россиян Испания и Болгария (последняя, виду низкой стоимости жилья, чуть более востребована).

Наиболее популярные регионы Испании

  • Коста Брава (около Барселоны);
  • Коста Бланка (около Аликанте);
  • Коста Дель Соль (в особенности Марбелья и Майорка).

Соотечественники одинаково хорошо интересуются самыми разными строительными объектами — апартаменты в высотных зданиях, небольшие студии, роскошные коттеджи и аккуратные жилые домики одинаково востребованы.

По словам экспертов, в последнее время покупатели больше заинтересованы в апартаментах, которые находятся в новых современных жилых комплексах — развитая инфраструктура, приемлемые цены и близость морского побережья оказываются решающими факторами.

Что выгоднее: купить или снимать

Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 € ( 71 837 Р ) за перелет и 1500 € ( 107 755 Р ) за квартиру на 1,5 месяца. Итого — 2500 € ( 179 592 Р ).

Четырехкомнатную квартиру рядом с пляжем и с видом на горы Иван арендует осенью за 1000 € в месяц

Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

Николай только на содержание квартиры тратит ежегодно 1968 € ( 141 375 Р ), а еще много денег он потратил на покупку квартиры и до сих пор выплачивает ипотеку. Расходы Ивана — 1500 € ( 107 755 Р ).

На «Эйр-би-эн-би» сотни предложений аренды жилья на побережье Предложений долгосрочной аренды много. С хозяевами можно торговаться, а если в доме что-то не понравилось, можно просто переехать в другой. Это гораздо проще, чем пытаться продать купленную за границей недвижимость

Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector