Asqcharlotte.org

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жизнь в Таиланде: цены на продукты и недвижимость в 2020-2021 году, плюсы и минусы, нюансы жизни

Сколько стоит перезимовать в Таиланде в 2019–2020?

Неумолимо приближающиеся холода в средних широтах – а кое-где и уже наступившие, да? – снова ставят вопрос зимовки в теплых странах ребром. Сколько будет стоит перезимовать в Таиланде в этом сезоне? Посчитаю на примере Паттайи как одного из самых популярных направлений для зимовки в Таиланде.

Расходы буду считать в двух валютах: рубли и баты.
Курс на сегодня – 1 бат=2,1 рубля

Стоит ли покупать дом в Таиланде

Покупку дома, пожалуй, нужно рассматривать в разделе «Финансовые аферисты в Таиланде».

Начнём с того, что иностранец не может быть собственником земли, а, следовательно, и дома в Таиланде.

Поэтому иностранцы действуют двумя вариантами:

  • покупка земли на жену
  • покупка на тайскую компанию

Тайская компания должна юридически принадлежать тайцам на 50+%, поэтому хотя и «имеется отработанная практика», но с юридической точки зрения вы не особо защищены. Отдельные вопросы – удастся ли в дальнейшем продать этот дом, как обстоят дела с наследованием, не будет ли проблем если это компания-пустышка и т.д. – много головной боли и никакого веселья.

Покупка на жену – это ещё более рисковый вариант. Даже если будут оформлены обременения (аренда на 30 лет, право пользования). Представьте ситуацию – жена с вами разводится, это аннулируют вашу семейную визу – теперь вы просто не можете находиться в Таиланде больше одного месяца по штампу. Хорошо, решили визовый вопрос (это деньги, время, нервы). У вас есть право пользования – как вы его будете использовать? Приезжать в тайскую глушь и жить среди людей, которые вас ненавидят? Скорее всего, бывшая жена просто выставит ваши вещички и вам останется только идти в тайский суд. Говорят, иностранцу в Таиланде невозможно выиграть суд против тайца.

Вообще, много странного с этими бесконечными желаниями таек, чтобы иностранец купил им дом или отремонтировал дом их родителей. По моим наблюдениям, сами тайки не горят желанием жить в деревне («там после шести магазины закрыты, нигде колу не купишь»), тайские пары живут ближе к местам работы, арендуют домики или комнаты, в деревню ездят вообще редко и ничего не вкладывают в ремонт родительских домов. Но по какой-то мистической причине новый иностранный муж должен начать свою семейную жизнь именно с покупки земли и постройки дома.

Будьте очень осторожны, чтобы в угаре «любовных страстей» не подарить ваши накопления аферистке. Возможно, вы даже не догадываетесь, как далеко согласны зайти некоторые люди за несколько миллионов бат, и насколько таких людей много…

Цены на жилье подпрыгнули

Вместе с ростом спроса на жилье, конечно же, выросли и цены. Все вышеперечисленные факторы негативно сказалась на рынке – привели к спекулятивному росту цен на квадратные метры.

«Под давлением доступной ипотеки цены на новостройки надулись, как воздушный шарик, и взлетели вверх: с начала года – до 20%», – говорят специалисты федерального портала «Мир квартир».

Самый стремительный рост с начала года показали новостройки Хабаровска (+19,9%; 97 000 рублей за квадратный метр), Кемерова (+17,9%; 53 000 рублей) и Тулы (+17,6%; 65 000). Москва, Санкт-Петербург и Сочи были несколько скромнее: +7,3%, +11,4% и +16,6% соответственно. Но цены в столицах продолжают оставаться самыми высокими по стране. В Москве «квадрат» в новостройке стоит 238 000 рублей, в Питере и в Сочи – по 141 000.

Стоит ли покупать?

Покупка тайской недвижимости — вопрос сложный. Покупать жильё там стоит при условии, что жить в нём планируется постоянно или большую часть года. Но стоит помнить, что ежемесячные сборы на развитие и обслуживание жилого комплекса и оплата ЖКХ там довольно дорогие. Зато страховка необязательная и совсем недорогая — около 800-1000 бат в месяц (примерно 2000 руб).

Если покупка недвижимости в Таиланде рассматривается как инструмент для инвестиций, то лучше сделать это в другом месте. Доход с этого нелишний, но не огромный, к тому же из суммы аренды необходимо вычитать ежемесячные сборы. Квартира может месяцами стоять пустая, а продать её без потерь будет почти невозможно. Поэтому вывод: покупать тайскую недвижимость стоит только для личного пользования и постоянного проживания.

Влияние других факторов

Агенты по продаже объектов недвижимости уверены, что о снижении цен не может быть и речи: рост стоимости квадратного метра неизбежен к концу нового года. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли недвижимость в 2021 году, стоит не в этом контексте, а в определении оптимальных сроков. До наступления второй половины года это выгодно, а к концу периода уже появляются риски:

  • Центробанк может повысить ключевую ставку, банки поднимут проценты по ипотечному кредиту;
  • нестабильность рынка (падение спроса или появление достаточного количества объектов) неизбежно вызовет волнения, следствием которых может стать рост цен;
  • пандемия наглядно продемонстрировала ненадежность вложений в акции, облигации и ценные бумаги, поэтому растут инвестиции в золото, драгоценные камни и жилые объекты.

При поднятии неминуемы риски и у тех, кто хранит сбережения в долларах или евро. Им придется смириться с неизбежными потерями вложений или положить деньги на депозит в банк, где предлагается невыгодный процент. Поэтому идет поиск более надежного метода вложения, и жилье как раз относится к таковым.

«Бюджет принципа «каждый сам за себя»: какой будет для России «трехлетка»-2021–2023

С 2004 года обязательства регионов выросли более чем вдвое, а число переложенных на них федеральных полномочий практически утроилось

«Это бюджет, прошедший через секвестр, — да-да, то самое слово родом из «ужасных 90-х», — анализирует экономический обозреватель «БИЗНЕС Online» Александр Виноградов главный финансовый документ страны, принятый на днях Госдумой в первом чтении. Ждать многого гражданам не стоит — это бюджет затянутых поясов, не повезло даже национальным проектам. В целом же очевидно, что России необходимо учиться жить без нефтяной ренты.

По одежке протягивай ножки.

Александр Виноградов: «Произошло событие, с одной стороны, рутинное, а с другой — знаменательное. Заключается оно в том, что Госдума приняла в первом чтении закон о бюджете на 2021-й с перспективой 2022–2023 годов» Фото предоставлено Александром Виноградовым

ГОВОРИТЬ О 2022–2023 ГОДАХ С ХОТЬ КАКОЙ-НИБУДЬ СТЕПЕНЬЮ УВЕРЕННОСТИ СЕЙЧАС БЕССМЫСЛЕННО

В минувшую среду, 28 октября, произошло событие, с одной стороны, рутинное, а с другой — знаменательное. Заключается оно в том, что Госдума приняла в первом чтении закон о бюджете на 2021-й с перспективой 2022–2023 годов. При этом я не припомню, чтобы в новейшие (т. е. путинские) времена бюджет сводился с такой, скажем так, тоской: даже в 2009–2010-х и в 2015-м после девальвации, уронившей рубль вдвое, бюджетный консенсус был иным — «пересидим на запасах, а там наладится». Сейчас оно уже не так, ожидаемый бюджет — это бюджет затянутых поясов.

Понятное дело, говорить о 2022–2023 годах с хоть какой-нибудь степенью уверенности сейчас бессмысленно. Трехлетний бюджет, в некотором смысле есть дань тем временам, когда финансовой макростабильности (иначе говоря, цен на нефть и объемов экспорта ее) было все же несколько побольше, кроме того, его можно рассматривать как некую отсылку к советским пятилетним планам с их мифологизированной эффективностью. Опять же, никто не отменял «черных лебедей» — достаточно вспомнить бюджет прошлогодний, с его $57 за баррель прогнозной цены на нефть и стабильным курсом рубля, ростом объема секретных статей и пополнением резервов. В реале же рубль потерял треть стоимости, нефть на бирже в какой-то момент имела отрицательную цену, реальные доходы населения потеряли 4,8%, дефицит бюджета составит около 5 трлн рублей (четверть расходной части), а резервы пополняются только за счет переоценки, т. е. той самой девальвации. При этом по итогам третьего квартала российский ЦБ даже пошел на немыслимое с точки зрения патриотической общественности деяние — продал за «никчемные зеленые бумажки с нарисованными мертвыми президентами» около 1,3 т золота. Что, кстати, было хорошей идеей — золото стоило дорого, но само по себе оно имеет слабую ликвидность, в отличие от долларов.

«Во-первых, это бюджет дефицитный, он в будущем году составит 3 триллиона рублей (13,6 процента), также дефицит прописан и в 2022–2023 годах» Фото: «БИЗНЕС Online»

ТО САМОЕ СЛОВО РОДОМ ИЗ «УЖАСНЫХ 90-Х»

Итак, каким же предполагается (с учетом всех оговорок) бюджет следующего года?

Читать еще:  Нотариальный перевод паспорта иностранного гражданина

Во-первых, это бюджет дефицитный, он в будущем году составит 3 трлн рублей (13,6%), также дефицит прописан и в 2022–2023 годах. При этом покрытие дефицита предполагается за счет роста госдолга, т. е. заимствований на рынке посредством продажи ОФЗ. Здесь, скорее всего, будут нюансы — ликвидности на рынке мало, продавать сложно, но именно за этим и увеличили до триллиона рублей лимит на месячные репо, о чем я писал три недели назад, при помощи этого механизма РФ сможет вести квазимонетизацию госдолга — понятно, до какого-то предела. Траты из ФНБ на покрытие дефицита бюджета предполагаются сравнительно минорными, не более 100 млрд рублей. Ожидается, что госдолг России вырастет с 19,1% ВВП в 2020-м (по итогам прошлого года он составлял 12,3% ВВП) до 21,4% ВВП к концу 2023-го. В процентном отношении он, конечно, невелик, но расходы на обслуживание госдолга уже сейчас съедают около 5% расходной части бюджета, что сравнимо с расходами на здравоохранение — которых, как показала практика этого года, категорически не хватает.

Во-вторых, сами расходы бюджета в номинальном значении будут уменьшены, иными словами, это бюджет, прошедший через секвестр — да-да, то самое слово родом из «ужасных 90-х». Расходная часть бюджета в 2021-м снизится более чем на 2 трлн рублей по сравнению с бюджетом нынешнего года. Достанется в том числе и стержневой экономической ценности нынешнего времени — национальным проектам, явленным в очередном «майском указе» Владимира Путина и трансформированным ныне в единый национальный план восстановления экономики, в среднем расходы на них сократятся на 7,7% за три года. Также будут снижены инвестиционные расходы бюджета, а рост бюджетных инвестиций в основной капитал предполагается к замедлению на горизонте 2022–2023 годов, хотя их масштаб и останется выше такового в 2020-м.

В-третьих, бюджет будущего года — это бюджет повышенных налогов. Тенденция продолжится — рост НДС до 20% и повышение НДФЛ до 15% для части граждан, видимо, не привели к желаемому результату. Так, предполагается изменить параметры налога на дополнительный доход и отменить неэффективные налоговые льготы в нефтяной отрасли. Чуть позже, с 2021 года, предполагается к отмене льготная ставка НДС на внутренние перелеты, она с 10% вернется к стандартным 20%, соответственно, цены на авиабилеты ждет рост. Параллельно, впрочем, правительство позаботилось о сверхбогатых гражданах РФ: владельцы зарубежных активов вместо налога в 13% (или даже 15%) смогут платить фиксированный платеж в 5 млн рублей в год за все контролируемые иностранные компании, без дополнительной отчетности. Кроме того, был в очередной раз продлен мораторий на перечисление накопительной части пенсионных взносов граждан на их счета, они вновь и в очередной срок будут направлены на поддержание солидарной пенсионной системы. Мера, задумывавшаяся как временная, такими темпами имеет все шансы уйти на второй десяток лет своего существования.

«Бюджет будущей трехлетки — бюджет принципа «каждый сам за себя». Трансферты регионам после резкого роста в этом году, свершившиеся по понятным «коронавирусным» причинам, будут столь же резко сокращены» Фото: «БИЗНЕС Online»

СУБЪЕКТЫ ВЫНУЖДЕНЫ НАРАЩИВАТЬ ДОЛГИ

В-четвертых, бюджет будущей трехлетки — бюджет принципа «каждый сам за себя». Трансферты регионам после резкого роста в этом году, свершившиеся по понятным «коронавирусным» причинам, будут столь же резко сокращены. Дело, впрочем, не только в них, на регионах лежит еще и заметная часть расходов по нацпроектам. Сведение концов с концами станет еще сложнее. В целом обязательства регионов с 2004 года выросли более чем вдвое, число переложенных на них федеральных полномочий практически утроилось, при этом с 2005-го число региональных налогов сократилось с 7 до 3, а местных — с 5 до 3. Эта политика «на централизацию» привела к тому, что в среднем по стране регионы могут покрывать налоговыми и неналоговыми сборами лишь около 70% необходимых расходов, остальное надо покрывать трансфертами из центра, которые в достаточном количестве достаются не всем, но тем, кто обладает достаточным лоббистским ресурсом.

Соответственно, субъекты вынуждены наращивать долги, и в рамках бюджетного кредитования (т. е. долга перед федеральным бюджетом), и в рамках коммерческого. Вроде бы пределы здесь еще не выбраны: в среднем по стране отношение налоговых и неналоговых доходов бюджета к госдолгу составляет 24%, из которых бюджетные кредиты занимают около половины. С другой стороны, античемпионами в этом отношении являются такие значимые регионы, как Томская и Орловская области с долгом в 92% и 100% от доходов соответственно. Венчает же этот список Мордовия, чей госдолг более чем вдвое превосходит размер доходов бюджета.

Увы, ситуация в будущем году лишь ухудшится, чему уже сейчас свидетельством может являться провал конкурсов на должности мэра в Магадане и Норильске: позиция расстрельная, денег нет, обязательства выполнять надо, а чуть что не так — прокуратура рядом. При этом социум очень сильно рассчитывает на участие государства в вопросе выравнивания ситуации в регионах: по свежему опросу ФОМ, подавляющее большинство (76%) считает, что государство может что-либо сделать для создания во всех регионах страны равных условий для реализации способностей граждан. Среди востребованных обществом мер государства — создание полноценных рабочих мест, «чтобы работа была не только в Москве, но и в провинции» (17%), подъем экономики и промышленности (14%), в целом же 45% респондентов считают, что в некоторых регионах у россиян практически нет возможности для реализации своих способностей.

ВСЯКИЙ КРИЗИС РЕЗКО УСКОРЯЕТ УЖЕ ИДУЩИЕ В СОЦИУМЕ ПРОЦЕССЫ

Кроме вышеперечисленного, стоит отметить еще одну фундаментальную вещь. Две недели назад правительству наконец-то стало понятно, что в нынешней ситуации бюджет категорически не тянет гигантское количество разнообразных силовиков — и были подготовлены предложения по оптимизации в том числе и этого направления расходов. Ранее оно, напомню, было неприкасаемо, поскольку в лояльности этого слоя людей и их ближних российские элиты видели некоторую гарантию от хтонического ужаса оранжевой революции. Увы, поддерживать это все стало слишком дорого — и минфин подготовил предложение, например, сократить на 10% кадровую численность органов внутренних дел за счет вакансий и перевода сотрудников, работа которых не связана с выполнением правоохранительных функций, на гражданскую службу. Там были и другие идеи — оптимизировать управленческий аппарат, централизовать финансово-хозяйственную деятельность, создать на основе МВД единый правоохранительный орган (с сокращением численности сотрудников) и даже увеличить максимальную выслугу лет для выхода на пенсию с 20 до 25 лет без учета времени учебы.

Да, приняты они (пока) не были, соответствующий служилый слой предсказуемо возмутился, аналогично возмутилась разнообразная патриотическая общественность разной степени воинственности, но факт остается фактом. Есть предположение, что без санкции с самого верха такие идеи появиться не могут, кроме того, они хорошо ложатся на слова того же Путина о необходимости налаживания гражданских производств на военных заводах, так, чтобы они составляли половину (кто сказал «конверсия»?). Увы и ах, пошатнувшийся экономический базис принудительно диктует политике определенное миролюбие.

В целом же все свершившееся — еще одно свидетельство того, что всякий кризис резко ускоряет уже идущие в социуме процессы. Сокращение бюджета все равно бы произошло, но то, что предполагалось где-то в 2025 году на фоне электромобилизации, падения цен на нефть и перенасыщения непроизводительными расходами, происходит уже сейчас. Здесь же и рост налогов, и правовой нигилизм (полномочия государственного санитарного врача прописаны в соответствующем ФЗ — и тотальный масочный режим туда не входит), и наступление на гражданские права со сбором персональных данных, и повальная цифровизация где надо и нет. Возможно, что где-то к следующему лету коронавирус притихнет и превратится в привычный эндемик для человека, порушенная мировая экономика начнет кое-как восстанавливаться, хотя ту же глобальную логистику наверняка будет жестко бить агрессивный «зеленый дискурс». В этом случае Россия выдохнет: «Фух, пронесло» (для справки: по всему миру в год от диареи умирают порядка 1,6 млн человек, в полтора раза больше, чем текущий счет по коронавирусу), но, полагаю, из этого магистрального направления особо уже никуда не деться.

В 2012 году совокупный экспорт сырой нефти и газа (без нефтепродуктов) принес РФ более $240 млрд, в 2019-м — $162 млрд., в 2020 году удастся получить не более $100–115 миллиардов. России надо учиться жить без ренты. Уже на практике, а не в теории.

Читать еще:  Как попасть в Таиланд на зимовку в период коронавируса

Стоимость жизни в Таиланде

Аренда жилья

Небольшая квартира или дом со спальней и гостиной выйдут в среднем 15000-25000 бат/мес. В зависимости от района, количества комнат, мебели, площади и длительности аренды цена будет отличаться. Сопоставимо с квартирой в Москве. Тем не менее, дом с небольшой территорией и недалеко от моря все-таки выгляди более привлекательным. Советы по аренде квартир я уже давал, как и рассказывал про то, как арендовать дом.

Теперь про коммуналку. Затраты на воду совсем небольшие, порядка 300-500 бат. Еще вода может быть изначально включена в стоимость аренды. Электричество гораздо дороже, чем в России, 4-10 бат за кВт. Если не пользоваться кондиционером и электрической плитой (обычно газовые), то выйдет около 500 бат. Если же кондиционер включен постоянно, то будет 1500-3000 бат в месяц.

Отели

Стоимость недорогих гестхаусов начинается от 500-800 бат в сутки. Отели получше стоят 1000-2000 бат, а за 3000-4000 бат можно уже снять отличный номер в 3-4-х звездочном резорте.

Напоминаю, пробивать скидки отели лучше всего в сервисе RoomGuru. Очень полезная штука, так как обычного Booking’a недостаточно, он не основной в Азии.

Сколько стоит жить в Тайланде

Связь и интернет

4G/3G мобильный интернет стоит 300-800 бат в месяц в зависимости от пакета трафика. За 300 бат вы получите 5 Гб трафика, за 500 — 10 Гб. Прочитайте мои посты про мобильных операторов DTAC или AIS, там есть все тарифы.

Мобильная связь — 1-2 бат/минута, если не брать специального тарифа с минутами. А чтобы звонить в Россию, лучше использовать другие способы.

Wifi есть в каждом отеле и предоставляется бесплатно. При аренде квартиры или дома интернет иногда уже входит в стоимость, но чаще за него нужно доплачивать порядка 500 бат в месяц. Скорость будет от 10-30 мегабит и выше.

Цены в Тае на еду

В тайских супермаркетах цены на еду примерно такие же как и у нас в Москве. Что-то дешевле, что-то дороже. Сравниваю с таким магазинами как Дикси, Перекресток. Но выбор привычных продуктов не очень большой. Нет круп (гречки, пшенки, перловки) и кисломолочных продуктов (сметана, творог), стандартных сладостей к чаю (сушки, пряники). Или же, если эти продукты есть (в некоторых супермаркетах встречаются), то стоят они значительно дороже, потому что импортные. Например, сыр стоит в среднем 500-800 бат/кг. Также дороговат шоколад — 100 бат плитка, кирпич хлеба 50-100 бат. Отдельно я писал, как найти привычную еду.

На тайских рынках цены полно недорогих тропических фруктов: манго, мангустины, рамбутаны, папайя, помело и т.д. А вот какая-нибудь черешня продается только в супермаркетах и стоит, как самолет (импорт). Как пример, манго в сезон стоит около 30 бат за 1 кг, в не сезон около 100 бат.

Цены в кафешках ниже в несколько раз, чем в Москве (если говорить о тайфуде и простой еде). Как правило, порция риса или лапши с чем-то стоит порядка 30-80 бат, тайский салат из зеленой папайи, сом-там — от 30-50 бат, суп том-ям — от 80-150 бат. Мелкие пирожки, пончики и пирожные — 5-15 бат за штучку. Тайские блюда в европейских кафешках, а также европейские блюда обойдутся дороже — около 150-200 бат и выше.

В плане цен в Тайланде на еду, надо учесть, что если вам нравится тайская кухня, то все сразу упрощается и удешевляется, как в кафешках, так и при покупках в супермаркетах. А если вы не поклонник тайской еды, то придется готовить дома.

Тайское меню в простой кафешке в Чианг Май

Цены на транспорт

Такси очень дешевое, если речь про такси Бангкока, а вот на курортах цены ломят. Например, доехать от бангкокского аэропорта до центра города — 400 бат (минут 40), а от пхукетского аэропорта до пляжа — 800-1000 бат, хотя ехать там минут 30.

Метро в Бангкоке стоит примерно так же, как в России и стоимость проезда зависит от количества станций. Городские автобусы распространены только в Бангкоке и стоят копейки. На курортах же они встречаются реже, и там более популярные тук-туки или сонгтео (типа маршрутки). Проезд на тук-туке на короткое расстояние 100-300 бат, на сонгтео 20-50 бат.

Тайские поезда значительно дешевле РЖД. И есть выбор ехать совсем задешево в сидячем вагоне, или в лежачем и с кондиционером. Например, билет Бангкок-ЧиангМай (800 км) плацкарт с кондиционером стоит 800 бат, сидячий без оного — 300 бат.

Междугородние автобусы стоят немного дешевле, чем поезда, и тоже оснащены кондиционерами. Переезд Бангкок-Пхукет (850 км) стоит 800-1000 бат, в зависимости от класса. Все автобусы, идущие на дальние расстояния, современные и комфортные.

Внутренние перелеты недорогие. Авиабилет Бангкок-Пхукет (700 км по прямой) стоит 1500-2000 бат (авиабилеты рекомендую покупать через Aviasales.ru и Skyscanner.ru, сам регулярно пользуюсь ими).

Если говорить о перемещениях на собственном транспорте, то можно снять мотобайк. Аренда выйдет около 3000-5000 бат в месяц, либо около 200-400 бат в день, если брать на короткий срок. Бензин стоит около 30 бат за 1 литр. Стоимость покупки нового простого байка 40-60 тыс бат, а б/у можно купить в хорошем состоянии и за 20000 бат. Также не забываем, что его можно будет продать после вашей зимовки не сильно дешевле.

Машины здесь в основном японки. Б/у экземпляры продаются по ценам выше московских, курс доллара и все такое, но при этом их состояние лучше в несколько раз. Климат-то хороший, да и собраны они были не в России. Если жить от полугода-года, то целесообразней машину покупать, в противном случае лучше арендовать помесячно. Аренда авто выйдет в 700-1500 бат/день за обычную малолитражку или седан эконом-класса, или около 15000-25000 бат/мес.

Цены на шоппинг

Повседневные одежда и обувь дешевые, но и служат они тоже недолго. Например, обувь типа резиновыйх шлепок стоит в среднем 100-200 бат, летние босоножки 200-400 бат, футболка 100-150 бат, толстовка 300-500 бат. Такие цены здесь в любом супермаркете.

Брендовая одежда и обувь стоит дороже, чем в России, поэтому я лично её тут не покупаю. Во-первых, просто нет смысла, во-вторых дома я знаю, где какой магазин. Учитывая, что брендовые вещи служат долго, то во время зимовок редко появляется необходимость чем-то таким затариваться.

Сколько стоит жить в Тайланде

Цены на технику и гаджеты

Сравнивал цены на фотоаппараты, айпады, телефоны, жесткие диски, ноутбуки. Не могу сказать, что цены меня порадовали. Если покупать серый товар в Москве, то будет дешевле, только на него будет хоть какая-то гарантия от интернет-магазина, если покупать в Таиланде, то потом за ремонтом тоже придется в него возвращаться. Если покупать в Москве белый товар у официальных дистрибьютеров, то цена в пересчете будет похожая на тайскую, иногда в Тае дешевле. Тут надо конечно, конкретику смотреть. Но в целом я не вижу смысла закупаться гаджетами в Таиланде.

Техника Apple (iPad, iPhone, Macbook) стоит в Тае на 10-15% дешевле, чем в московских официальных эпл-сторах. И здорово, что гарантия на Mac действует по всему миру, остальные девайсы лучше брать в России. Серая техника Apple в Москве выйдет дешевле, чем в тайском сторе.

Стоимость смартфонов в Тайланде примерно такая же или дороже, если говорить о знакомых брендах, но товары местного производства или китайские, можно купить подешевле. Хотя китайское лучше сразу брать на Алиэкспрессе (как экономить на Али до 11%).

Также напоминаю, это как раз для техники актуально, что вы можете вернуть Vat 7% в аэропорту, тем самым снизив стоимость покупки.

Стоимость перелета в Таиланд

Стоимость перелета в Таиланд колеблется и зависит от многих параметров. Самый оптимальный вариант это покупать авиабилет заранее, за несколько месяцев до поездки. Билет в один конец будет дороже, чем если покупать его вместе с обратным. Прямой рейс дороже рейса с пересадкой. Я летал неоднократно в Таиланд и по разным стоимостям. В среднем билет в одну сторону стоит от 18 тыс руб, туда-обратно от 30 тыс руб. Также еще можно покупать горящие билеты на чартеры, они могут выйти совсем недорогими, но нужно мониторить их появление.

Читать еще:  Правила ввоза на таможне Таиланда 2020

Об авиабилетах я подробно писал в этом посте: Как дешево улететь в Таиланд.

Стоимость визы в Таиланд

Нельзя забывать еще о таких расходах как виза, или виза-ран. Да, если вы прилете на пару недель, то вам ничего дополнительно тратить не придется, так как на срок до 30 дней, тайская виза для граждан России не нужна, и просто ставится штамп в паспорт в аэропорту.

Однако, если вы захотите пробыть больше месяца, то вам нужно будет либо продлить ваш 30-ти дневный штамп на 7 дней за 1900 бат, либо поехать в соседнюю страну (чаще всего это Лаос или Малайзия) и сделать там тайскую однократную визу на 3 месяца. Вся эта поездка поездка встанет вам не меньше, чем в 4000-5000 бат. Подробнее о визовом режиме, штампах, визаранах — Все о визе в Таиланд.

Стоимость туров в Таиланд

Путевки в Таиланд стоят очень по-разному. В сезон — дороже, в несезон цены падают. Стоимость также зависит и от количества дней, отеля, курорта, типа питания и размещения. Горящие путевки тоже никто не отменял. Часто тур стоит, как отдельно купленный авиабилет. Только в тур входит проживание и трансфер до/от аэропорта.

Мониторить цены на туры лучше всего в Travelata и Level Travel. Я тоже турами не брезгую, если это дешевле. Недавно вот на Мальдивы летал, вышло прям значительно меньше по деньгами, чем в тот же отель, но самостоятельно.

Самым недорогим курортом Таиланда является Паттайя, туры на неделю туда начинаются примерно от 30000 руб/чел. Недельный тур на Пхукет начинается от 40000 руб/чел, на Самуи туры значительно дороже. В целом хорошие туры в Таиланд на неделю стоят от 50000 руб с человека.

Если ехать в отпуск на неделю-две, то тур покупать выгоднее.

В чем выгода?

  • Чаще всего квартиру в Таиланде покупают люди, которые не любят холодный период у себя в стране, решают «перезимовать», и у них есть прекрасная возможность работать удаленно и наслаждаться интересными и вкусными фруктами у себя на квартире с прекрасным видом на море.
  • Приобретённая квартира на стадии застройки может быть перепродана вами в два раза дороже при заселении.
  • Говоря об аренде, можно сдавать квартиру на выгодных условиях как для вас, так и для арендаторов, а именно, вы можете проживать в квартире от двух до четырех недель в год, остальное время сдавать и получать хорошую прибыль.
  • Алексей Попов, руководитель аналитического отдела компании «ЦИАН»
  • Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, председатель комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов
  • Виталий Разуваев, эксперт рынка недвижимости, экс-коммерческий директор компании «Сити XXI век», участник топ-10 лучших коммерческих директоров в девелопменте по версии издания «Коммерсант» (2011-2019 гг.)

Алексей Попов:

– Итоги первого квартала в Москве отрицательные – число сделок в московском регионе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 12%. Выручка, продажи пока в небольшом плюсе, за счет того, что цены растут.

Льготная ипотека 2015 года и льготная ипотека сейчас – отличаются и по длительности программы (сейчас 6 месяцев, тогда – 24 месяца), и по ставкам (15 процентов рыночной стоимости тогда против 8,5 сейчас). Под льготную ипотеку сейчас подойдет порядка 45% объектов недвижимости, средняя площадь таких квартир порядка 44 квадратных метров. В целом, условия выглядят более привлекательными. Но пока мы не можем прогнозировать, какими мы выйдем с карантина: какая будет ситуация с безработицей, как банки будут выдавать кредиты представителям тех отраслей, которые наиболее пострадали от кризиса и т. д.

Последние 9 месяцев 2019 года происходила парадоксальная ситуация: ипотечная ставка падала, а количество сделок уменьшалось. Специалисты это связывали с тем, что клиенты не заметили улучшения условий в сравнении со своими заработными платами (реальные доходы населения в этот период сокращались). Поэтому говорить о том, что сейчас снижение ставки как-то глобально повлияет на рынок, преждевременно. Мне кажется, важным шагом со стороны государства было бы сейчас открытие МФЦ, банковской инфраструктуры, хотя бы в усеченном формате, чтобы люди могли завершить сделки.

Маловероятно, что текущая ситуация повлияет на изменения в площади квартир проектов, которые уже реализуются или находятся на этапе подготовки к старту работ. Когда уже есть проектная документация, нарезать из имеющихся вариантов что-то меньшее – маловероятно. Что запроектировано, то продавать и будут.

Чаще, чем раньше, будет встречаться упрощение материалов строительства, но не критичное. Скажем, был запланирован лифт японский, поставят российский. Что по поводу маленьких студий – вряд ли люди захотят вернуться в них обратно.

Восстановление после нынешней ситуации будет непростое. Мы увидим, думаю, и небольшое снижение и цен, и спроса. Кардинального роста ипотечных сделок тоже не прогнозирую.

Читать также:

Михаил Хорьков:

– Любое изменение ипотечной процентной ставки оказывает позитивное влияние на рынок. Но пока говорить о прогнозах слишком преждевременно. По сельской ипотеке еще тоже нет достоверных данных, к тому же многие клиенты о ней даже не знают. Хотя вот на Дальнем востоке эта программа уже показала неплохие результаты. Нынешние меры все-таки помогут стабилизировать рынок недвижимости. Но тут важно задействовать и рынок вторичной недвижимости.

Формат государственной ипотеки будет лучше работать, если рассчитывать на клиентов, улучшающих свои жилищные условия. Скажем, когда люди переезжают из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и у них небольшая доплата – тогда да.

В 2019 начался процесс снижения классов жилья. И это было связано не с застройщиком, а с возможностями покупателей. Будет движение в сторону более простых и более компактных квартир. Важно тут учитывать и особенности региона — молодой ли рынок или наоборот, преобладает пожилое население. Но возможности покупателей будут точно сужаться. Делать ставку на маленькие студии в нынешней ситуации я бы тоже не рекомендовал — скорее маленькие, компактные, но семейные квартиры.

Перспектива ближайшего года: как минимум, в девелоперских компаниях мы будем обсуждать процессы оптимизации, определения жизнеспособности тех или иных проектов.

Виталий Разуваев:

В Московском регионе более технологичные застройщики, поэтому перешли на продажи онлайн раньше, чем в регионах. То, куда мы пойдем, будет понятно летом. Потому что сейчас мы пожинаем плоды отложенного спроса, а тогда проявятся те клиенты, которые попали в воронку в сложные времена. Сейчас мы видим, что банки добавляют свой процент к гос. ипотеке. На рынок первичной недвижимости может повлиять смещение сроков – задержки, приостановки. Поэтому рынок вторичной недвижимости может во второй половине года выглядеть более привлекательно.

Нам точно будут нужны другие инструменты, если сравнивать с кризисами прошлых лет. Будут снижаться объемы продаж, но цены глобально не поменяются. Основные опасения по реализации вызывает не жилой фонд, а те коммерческие объекты, машино-места, которые застройщикам нужно будет продавать. Тут вопросов намного больше. В связи с изменениями автомобильной политики, есть риски, что люди будут ближе к осени продавать свои транспортные средства, что приведет к сложностям с продажами парковок. Возможно, понадобятся дополнительные способы стимулирования.

Сейчас нас ждет модель экономии: люди будут резать косты в обычной жизни, поэтому нужно будет учитывать это и в работе с коммерческой недвижимостью.

Лучше будет, но не сейчас. Комфортнее пройдет это время для тех, у кого есть резервные фонды, для тех, у кого четко соблюдены схемы с разнообразными портфелями. Сложнее будет тем застройщикам, у которых немного объектов и они примерно находятся на одной стадии. Фактор готовности будет влиять больше, чем класс жилья. Больше всего это коснется домов комфорт-класса, с бизнесом особых проблем не будет. Самые главные люди в компаниях будут продавцы и маркетологи – те, которые реально влияют на продажи.

Трендами станет то, что позволит потребителю платить меньше за обслуживание. Думаю, что площади квартир будут становиться меньше, но при этом у каждого члена семьи будет отдельная комната.

В связи с изменением потребительского спроса изменится отношение и к продукту. Каким он будет — мы увидим летом. Но мне кажется, что за год мы не восстановимся. Очень сильно меняется сознание и у бизнеса, и у потребителя. О выходе из нынешней ситуации можно будет говорить в лучшем случае к концу 2021 года. Оптимизация — ключевое слово.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×